Perché a parità di metri quadri una casa può valere molto più di un’altra? A fare la differenza concorrono molti fattori diversi: sono i coefficienti di valutazione immobili che modificano il prezzo, aumentandolo o riducendolo rispetto alla media, in relazione alle caratteristiche specifiche di quell'immobile. Per esempio incidono sul valore la presenza o meno di spazi esterni come un giardino, balconi o terrazze abitabili; l’esposizione (penalizzante quella a nord), la vista panoramica, l’assenza dell’ascensore, che può far scendere il valore di un appartamento del 30% se collocato ai piani più alti; la disponibilità di box e di cantine; l’essere protetto da rumori esterni.

Questi fattori, però, non sono gli unici a incidere sul prezzo di un immobile: per migliorarne il comfort e, allo stesso tempo, aumentarne il valore di mercato in caso di vendita o di affitto si possono effettuare pochi, e semplici, interventi. Ecco i nostri consigli pratici su quali conviene realizzare.

1 – Prima di tutto: la riqualificazione energetica

Uno degli elementi fondamentali per stabilire il valore di un immobile è l’entità dei suoi consumi di energia, termica ed elettrica. Ad attestare le prestazioni energetiche degli immobili è la certificazione energetica APE. Obbligatorio in caso di compravendita o affitto dell’immobile, l’Attestato di Prestazione Energetica è una sorta di etichetta che valuta l’efficienza dell’involucro e degli impianti. A ogni immobile, a seconda del fabbisogno di energia primaria necessario per riscaldare un metro quadro di superficie, viene assegnata una classe energetica (da A+, la più performante, scendendo fino alla G).

Una casa efficiente dal punto di vista energetico costa meno ed è più appetibile sul mercato. Per ottenerla, occorre ridurne le dispersioni termiche, realizzando interventi di coibentazione. Ovvero, isolare pareti e solai, ridurre le zone di forte dispersione termica legate a discontinuità geometriche o costruttive dell’edificio, sostituire gli infissi.

Gli interventi legati all'efficienza godono di alcuni vantaggi fiscali. Gli Ecobonus consentono di detrarre al 65% le spese sostenute per l’installazione di pannelli solari per produrre acqua calda e per la sostituzione degli impianti di climatizzazione e dei vecchi infissi. Mentre sono del 50% le detrazioni previste per chi dota la propria casa di un impianto fotovoltaico per auto-produrre energia elettrica.

2 – Cambiano i tempi, cambiamo la casa

Secondo alcuni studi una casa ristrutturata, chiavi in mano, aumenta il proprio valore fino al 14% e si affitta a un canone più alto del 20% circa. Gli interventi di ristrutturazione non riguardano solo le finiture (pavimenti, pareti, soffitti) ma prevedono un profondo adeguamento degli impianti e la riprogettazione degli spazi e della loro articolazione in modo che siano più funzionali e flessibili e possano rispondere alle varie esigenze di chi li abita. Anche per questi interventi sono previste detrazioni fiscali, nella misura del 50% con un massimo di 96.000 euro, che possono riguardare, in alcuni casi, anche l’acquisto di mobili ed elettrodomestici per un importo massimo di 10.000 euro.

3 – La domotica migliora la qualità della vita

Oltre ad aumentare il benessere tra le mura di casa e semplificarci la vita, la domotica può aumentare il valore dell’abitazione dall’8 al 12%. I sistemi di Home Automation rendono possibile programmare l’accensione dei diversi elettrodomestici, regolare l’apertura e la chiusura delle tapparelle, controllare gli impianti di termoregolazione degli ambienti e quelli di illuminazione. Tra i vantaggi: controllo dei consumi energetici, monitoraggio delle condizioni ambientali, regolazione degli impianti. Il tutto interfacciandosi con un solo sistema di controllo, anche a distanza. Gli interventi di domotica beneficiano degli sgravi fiscali al 65%.

4 – Rendere la casa antisismica

Adeguare dal punto di vista antisismico la propria abitazione è una scelta di responsabilità, considerata l’alta sismicità del territorio italiano. Si tratta di interventi edilizi rilevanti che interessano la struttura portante dell’edificio e che, oltre a mettere al sicuro la nostra casa, ne incrementano il valore: oltre il 70% degli intervistati in un recente sondaggio si è detto disponibile a spendere di più per un’abitazione in grado di resistere a un sisma. Per questi interventi si può usufruire del SismaBonus: un’agevolazione che consente di detrarre – in misura variabile dal 50 all’80% a seconda dei casi e con un massimo di 96.000 euro – le spese sostenute per i lavori di adeguamento di case, immobili per attività produttive e condomini.

5 – Curare gli spazi comuni

Anche la qualità degli spazi comuni condominiali contribuisce a far aumentare il valore del nostro appartamento. Per questo è importante affrontare per tempo gli interventi più impegnativi come il rifacimento della facciata o delle scale, ma anche quelli più semplici, come la manutenzione degli spazi verdi di cortili e chiostrine. In questo ultimo caso avvalendosi del Bonus verde che prevede anche per i condomìni, non solo per i privati, la possibilità di detrarre al 36% le spese sostenute nel 2018 per la sistemazione del verde con un massimo di 5.000 euro.

Infine, non dimentichiamo una cosa: dare valore alla propria casa vuol dire anche metterla al riparo dagli imprevisti, proteggendo la nostra vita e la tranquillità dei nostri cari.

Il consiglio che mi sento di darti è affidarti ad un Consulente fidato che abbia il buon senso e le capacità per trovare soluzioni che intervengano nei momenti di necessità riducendo al massimo le carenze. I consulenti assicurativi non hanno delle perdite (se non a livello di Rating) quando un cliente viene liquidato per un sinistro. Quindi il Consulente in questione avrà tutte le motivazioni per fare gli interessi del cliente, agevolandolo in tutte le varie fasi di risarcimento.

Sarebbe bello se esistesse una polizza che agevolasse il cliente in tutte queste situazioni spesso delicate. Se penso alla polizza ideale, dovrebbe avere le seguenti caratteristiche:

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Tutto qui? No, perché occorre tenere conto anche della zona dove l’auto è immatricolata. Vi sono alcune aree d’Italia in cui la percentuale di sinistri è molto elevata, per cui agli automobilisti che vi risiedono vengono richiesti premi molto più onerosi. A Napoli, ad esempio, assicurare un’utilitaria può costare anche un migliaio di euro. Vi è poi un altro fattore che incide nella determinazione del premio RCA ed è il tipo di alimentazione. Le vetture elettriche, in quanto completamente ecologiche, pagano premi nettamente inferiori, ma ciò è dovuto non solo alla velocità contenuta di questi mezzi e quindi alla loro ridotta pericolosità in caso di sinistri, ma anche al fatto che la vigente legislazione prevede per esse diverse agevolazioni. Con una vettura di identico modello, ma con alimentazione diversa, una stessa persona può vedersi proporre premi RCA che si differenziano di alcune decine di euro.

Il principio su cui si basano le compagnie prevede infatti che chi acquista un’auto diesel, a Gpl o a metano, lo faccia perché percorre molti chilometri, quindi ha più possibilità di provocare incidenti, di conseguenza il premio per le vetture con alimentazione non a benzina pagano un premio superiore. Già, ma di quanto superiore? Per rispondere a questa domanda non c’era che un’unica soluzione: richiedere dei preventivi a un comparatore e noi l’abbiamo fatto.

Abbiamo simulato di possedere una city car, di essere un milanese quarantenne che utilizza la vettura quotidianamente per recarsi al lavoro e abbiamo richiesto i preventivi per un identico modello, con alimentazione a benzina, diesel, Gpl e metano. Una volta scelta la compagnia che ci offriva il premio più basso per la nostra auto a benzina, 241 euro per la precisione, abbiamo provato a richiedere un preventivo per le altre alimentazioni. Ebbene, a gasolio la nostra assicurazione sarebbe costata 283 euro, mentre con alimentazione gpl o metano, il premio sarebbe stato di 271 euro. 

Le differenze tra i premi ci sono, certo non sono macroscopiche e il risparmio sul costo del carburante dovrebbe annullarle dopo aver percorso qualche migliaio di chilometri, comunque vale la pena saperlo prima di acquistare un’auto.